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Cómo calcular el precio final en la compra de una vivienda

Publicado por Sergio Revelles en 08/05/2017
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Para determinar el precio final que nos va a costar un inmueble tendremos que saber si disponemos de capital inicial o no, capacidad de endeudamiento. Hay que saber muy bien el presupuesto del que disponemos. La cantidad que se debe destinar a la compra de la vivienda no debería superar el 40% de los ingresos netos mensuales.

También hay que considerar los gastos iniciales de la compra de tu vivienda que puede calcular entre un 10% y un 12% del precio de venta. Éste porcentaje varía en función de si es un vivienda nueva, que habría que pagar IVA o si es una vivenda de segunda mano, donde habría que pagar el ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales):

 

Viviendas nuevas – IVA

Se considera “primera entrega de vivienda” aquella que se adquiere al promotor una vez la construcción o rehabilitación de la vivienda ha finalizado. Las obras de construcción o rehabilitación se entienden terminadas cuando se expide el correspondiente certificado de fin de obra. En los casos de primera entrega del promotor-constructor al comprador, el comprador está obligado a soportar el Impuesto sobre el Valor Añadido (IVA), con arreglo a los siguientes tipos que se aplican sobre el precio de venta:

  • 10% con carácter general, incluidos los garajes y anexos en ellos situados que se transmitan conjuntamente, siempre que el número de plazas de garaje a asignar al comprador no exceda de dos unidades.
  • 4% para viviendas sometidas a algún régimen de protección.

 

Viviendas de segunda mano – ITP

En el caso de transmisión de vivienda de segunda mano, el comprador está obligado a pagar un impuesto llamado Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), cuya tipo impositivo varía según la comunidad autónoma de que se trate, pero que suele ser del 6 % o el 10% sobre el precio de venta reflejado en la escritura pública de compraventa, salvo que el valor comprobado por Hacienda sea mayor, en cuyo caso el expresado porcentaje se aplicará sobre el valor comprobado por Hacienda.

Se paga por el sistema de autoliquidación, que implica que el mismo comprador calcula su importe rellenando el correspondiente impreso y presentándolo en cualquier banco o caja de ahorros donde se efectuará el ingreso en la cuenta de Hacienda. Una vez pagado el impuesto, se presentará el impreso junto con la copia de la escritura en cualquier oficina de Hacienda para ser sellados.

Consulte la tabla de ITP según las comunidades autónomas.

 

Si deseas ampliar tu información sobre los impuestos que hay que tener en cuenta  a la hora de comprar un inmueble visita nuestra publicación: Impuestos en la compra de una vivienda.

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