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Comprobaciones legales antes de comprar una vivienda

Publicado por Sergio Revelles en 24/08/2017
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Es de gran importancia comprobar el estado en el que se encuentra el inmueble, tanto física como legalmente. En el caso de realizar la compra a través de un agente inmobiliario, será éste quien te puede facilitar dicha información. Si por el contrario gestionas tu la compra personalmente, deberías conocer las comprobaciones indispensables para la compra de un inmueble.

 

Información en el Ayuntamiento que corresponda

Una de las informaciones previas, es comprobar la situación de la vivienda en términos urbanísticos. Se trata de consultar si futuros planes urbanísticos pendientes de aprobación, en fase de consulta pública o de ejecución, pueden afectar a la vivienda o a su entorno alterando las circunstancias que influyen en su decisión.

 

Comprobación en el Registro de la Propiedad

Es un archivo de carácter público y oficial donde se inscriben todos los actos y contratos relativos a la propiedad y otros derechos sobre los inmuebles. El Registro identifica quién es el titular actual y si la finca se encuentra gravada con hipoteca o con algún otro derecho, como anotaciones de embargo, condiciones resolutorias, derechos de usufructo, arrendamientos, opciones de compra, etc.

Debes asegurarte de que la vivienda esté libre de cargas, o sea, al corriente de los pagos de impuestos, tasas, censos, embargos judiciales, etc. Si la vivienda está gravada con una hipoteca en la cual no quiere subrogarse o con cualquier otra carga, el vendedor debe cancelarla económica y registralmente antes de la firma.

 

Comprobación en la comunidad de propietarios

Debes solicitar a través del administrador de la finca o de la comunidad de propietarios el certificado que acredita que la vivienda está al corriente de los pagos a la comunidad.

El Notario debe consignar que tal certificado se aporta. De esta forma se evita que los propietarios morosos con la comunidad vendan sin cancelar estas deudas.

Infórmate de si hay prevista derrama por gastos extraordinarios, alguna obra o rehabilitación, ascensor, fachada, etc. que acarree futuros gastos que son una obligación de la que responde la vivienda independientemente de quién sea el propietario.

Debes tener también en cuenta el gasto mensual de comunidad y el número de vecinos.

 

Comprobación sobre el pago de impuestos

Es importante saber cuál es la situación de pago del Impuesto sobre Bienes Inmuebles (IBI). Comprueba que está al corriente de los pagos ya que la vivienda responde de las dos últimas anualidades inmediatas. La referencia catastral es obligatoria en la escritura y, en todo caso, es necesaria para la inscripción en el Registro.

 

A continuación hacemos un breve resumen sobre los documentos a revisar antes de formalizar la compra de una vivienda:

Si la vivienda que deseas comprar es de 2ª mano:

  1. Título de propiedad del transmitente.
  2. Último recibo anual IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles o Contribución Urbana).
  3. Certificado comunidad propietarios que acredite que el vendedor está al corriente de pago de los gastos de comunidad.
  4. Titularidad y estado de cargas de la vivienda (Nota Simple del Registro de la Propiedad).
  5. Últimos recibos de servicios al corriente de pago: agua, luz, gas, etc.
  6. ITE, Inspección Técnica de Edificios, regula la conservación de los inmuebles. Obligatoria en algunas Comunidades Autónomas, en viviendas con más de 20 años.

En el caso de comprar una vivienda en promoción, la información disponible varía un poco ya que no existe la comunidad de propietarios, que se suele constituir una vez entregadas todas las viviendas. Tampoco existe el IBI, y en el Registro puede aparecer únicamente la finca matriz, sin identificar cada una de las viviendas ya que el promotor todavía no ha realizado la División Horizontal. Por lo tanto, habrá que tener en cuenta:

  1. Nombre o razón social del promotor, domicilio y datos de inscripción en el Registro Mercantil.
  2. Planos de situación del inmueble y de la vivienda.
  3. Descripción de la vivienda: superficie útil, servicios y suministros, zonas comunes, medidas de seguridad, etc.
  4. Memoria de calidades.
  5. Datos de inscripción del inmueble en el Registro de la Propiedad.
  6. Contrato con sus condiciones generales y especiales (precio, forma de pago, plazo de entrega…).

 

Si deseas ampliar tu información sobre qué tener en cuenta antes de comprar un inmueble vaya a nuestra publicación: qué tener en cuenta antes de comprar un inmueble.

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