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Impuestos en la compra de una vivienda

Publicado por Sergio Revelles en 10/10/2017
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Para las viviendas nuevas: se paga un 10% de IVA. En el caso de viviendas de protección oficial un 4%.

Para las viviendas de segunda mano: se paga el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), en función de la comunidad autónomo. Suele comprender entre el 6% y el 10% sobre el precio de venta reflejado en la escritura pública de compraventa.

Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD): Con carácter general, siempre que una compra de inmueble está sujeta a IVA, el comprador debe pagar también este impuesto, que oscila entre el 0,5% y el 1,5% del precio de venta, dependiendo de la comunidad autónoma de que se trate.

Plusvalía municipal: Grava el aumento de valor de los terrenos urbanos experimentado durante los años en que el vendedor ha sido propietario de la vivienda o de la finca urbana de que se trate, hasta un máximo de veinte años, transcurridos los cuales desaparece la obligación de pagar el impuesto.

La obligación de pago del Impuesto de Plusvalía se origina cada vez que se transmite una vivienda, correspondiendo su pago a la parte vendedora del inmueble, aunque las partes pueden acordar que este impuesto lo pague el comprador, o bien por mitad entre comprador y vendedor o cualquier otra fórmula de pago posible. En todo caso, los pactos entre vendedor y comprador en esta materia no alteran la consideración del vendedor como sujeto pasivo del Impuesto, por lo que el Ayuntamiento remitirá la notificación de pago y exigirá siempre el pago de este Impuesto al vendedor.

Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF): La ganancia patrimonial obtenida por la venta de una vivienda en el año 2015, se debe declarar en el Impuesto de la Renta del correspondiente ejercicio fiscal, y se integrará en la base imponible del ahorro del IRPF.

Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI): El propietario de una vivienda está obligado a pagar anualmente un impuesto municipal que se calcula sobre el valor catastral de la vivienda, recibe el nombre coloquial de “Contribución Urbana”.

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